地方債成攔路虎P22合金管鋼價(jià)難大漲網(wǎng)站：http://m.peixunjie.com.cn/無錫有限公司聯(lián)系人：王德山、王少東：電話：、88264616、手機(jī)：、
房地產(chǎn)、基建、機(jī)械、家電和汽車是鋼鐵行業(yè)下游消費(fèi)的主力軍，2012年房地產(chǎn)、基建、機(jī)械、家電和汽車的用鋼需求量占比分別為，建筑52.8%，機(jī)械18.9%，汽車6.3%，造船2.4%。
作為鋼鐵業(yè)的主要下游，房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)無疑代表著鋼市需求的強(qiáng)弱，但遺憾的是，今年的房地產(chǎn)行業(yè)卻難以令人滿意。特別是在下半年國家高層加大保投資、穩(wěn)增長力度的前提下，房地產(chǎn)的表現(xiàn)甚至可以用：“大失所望”來形容。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局當(dāng)前數(shù)據(jù)顯示，1-8月份房地產(chǎn)投資為52120億元,同比增19.3%,增速比1-7月份降1.2個百分點(diǎn);1-8月份房屋新開工面積為127840萬平,同比增4%,增速比1-7月份降4.4個百分點(diǎn)。
筆者認(rèn)為，當(dāng)前中國的地方債問題是導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)疲軟的主要原因。
為解決基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展以及民生帶來的融資難題，地方政府一般通過建立城建公司、地方商業(yè)銀行和城投公司等來調(diào)動社會資金和銀行貸款，形成了地方政府投融資平臺。在地方政府融資平臺運(yùn)作中，抵押土地資產(chǎn)獲得貸款收入，是目前地方政府最常用的一種融資方法。
但是，隨著土地收入的減少，地方債問題日益凸顯。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年政府土地相關(guān)凈收入僅占財(cái)政總收入的20%，比2010年31.7%的峰值下降11.7個百分點(diǎn)。隨著土地財(cái)政大打折扣，近年來地方債的規(guī)模也在急劇極大，2004年地方債規(guī)模僅有0.4萬億，而到了2010、2012年則分別達(dá)到了11、15萬億，據(jù)渣打銀行測算，截至2013年上半年末中國地方政府債務(wù)估計(jì)在21.9萬億元，如果加上公司化的地方政府融資平臺的貸款，則債務(wù)總額最高或達(dá)24.4萬億元，比2010年翻了一倍還多。
巨額地方債務(wù)，尤其是今年還是地方政府集中還貸高峰，加上經(jīng)濟(jì)增速降低、稅收政策調(diào)整等，地方政府財(cái)政收入減少，其對于房地產(chǎn)的開發(fā)，特別是保障房的建設(shè)可謂是“有心無力”。
